Консультация
Кейсы
Денис Уточкин — практикующий юрист с опытом работы в органах Прокуратуры и Следственного комитета. Сопровождаю земельные и имущественные вопросы в Москве и Московской области: от анализа документов и переговоров до представительства в суде.
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога, арендной платы и расходы собственника. Проверяю основания оценки, сопоставляю характеристики объекта и определяю, есть ли правовые основания для пересмотра стоимости.
Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости
Проверяю основания оценки, документы и экономический эффект, затем выбираю подходящий порядок пересмотра стоимости.
  • Кадастровая стоимость выше рыночной
    Оценка объекта не соответствует рынку и увеличивает налоговую или арендную нагрузку.
  • Ошибки в характеристиках объекта
    В расчёте использованы неверные площадь, назначение, вид использования, местоположение или другие сведения.
  • Завышенный земельный налог
    Завышенная кадастровая стоимость приводит к существенному увеличению налога на землю или недвижимость.
  • Рост арендной платы
    Размер аренды государственного или муниципального имущества зависит от кадастровой оценки и требует проверки.
  • Новая государственная оценка
    После очередной оценки стоимость объекта заметно выросла, хотя характеристики объекта и рынок этого не подтверждают.
  • Отказ в пересмотре стоимости
    Подготовлю правовую позицию и представительство при отказе уполномоченного органа или в судебном споре.
Как проходит пересмотр кадастровой стоимости
Сначала оцениваю экономический смысл процедуры, затем готовлю доказательства и веду дело до результата.
  1. Проверка объекта и выгоды
Изучаю выписку ЕГРН, сведения оценки, документы на объект и рассчитываю возможный эффект для налога или аренды.
  1. Оценка и подготовка заявления
Определяю основание пересмотра, организую подготовку отчёта об оценке и формирую пакет документов для уполномоченного органа.
  1. Внесудебный или судебный пересмотр
Подаю документы, сопровождаю рассмотрение и при необходимости представляю интересы в суде. После решения контролирую внесение новой стоимости в ЕГРН.
Результаты
Практика по земельным и имущественным спорам
  • Спор с ДГИ Москвы
    В апелляции удалось защитить доверителя: требования Департамента городского имущества Москвы отклонены. Правовая позиция была выстроена на анализе документов и фактических обстоятельств.
  • Бездействие Росимущества
    Суд признал бездействие незаконным и обязал уполномоченный орган утвердить схему участка и предоставить землю в аренду. Сопровождение включало подготовку доказательств и представительство.
  • Спор с лесным комитетом
    Суд обязал Комитет лесного хозяйства Московской области заключить договор аренды лесного участка без торгов. Результат достигнут после анализа оснований отказа и судебной защиты.
Частые вопросы об оспаривании кадастровой стоимости
Прямые ответы о документах, основаниях, сроках и порядке пересмотра стоимости.
  • Вопрос:
    Кто может оспорить кадастровую стоимость?
    Ответ:
    Обратиться могут собственники недвижимости и арендаторы, если кадастровая стоимость влияет на их налоговые или арендные обязательства. Конкретное основание определяется после проверки документов.
  • Вопрос:
    Какие документы нужны для начала работы?
    Ответ:
    Для первичной оценки обычно нужны выписка ЕГРН, документы на объект, сведения о действующей кадастровой стоимости и расчёты налога или аренды. Дополнительный перечень зависит от основания пересмотра.
  • Вопрос:
    Обязательно ли обращаться в суд?
    Ответ:
    Не всегда. Возможен внесудебный порядок через уполномоченное учреждение. Если стоимость не пересмотрена или получен отказ, оцениваю перспективы судебного обжалования.
Опишите вашу ситуацию
Оставьте контакты — свяжусь с вами, уточню обстоятельства и предложу возможный порядок действий.
Нажимая кнопку, я подтверждаю ознакомление с Политикой обработки персональных данных и даю согласие на обработку персональных данных.
Контакты
Телефон: +7 (927) 782-08-16
E-mail: denisutochkin@list.ru
127495, Москва, Дмитровское шоссе, дом 163А, корпус 2, офис 23.6, БЦ SK PLAZA
Анализ кадастровых документов и прав на земельный участок
Made on
Tilda